반응형 부동산58 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 부동산 세금 중에 세금 부담이 가장 큰 것은 양도소득세입니다. 하지만 1세대 1주택에 해당한다면 비과세를 적용받을 수 있습니다. 보유기간·거주기간, 1세대 요건, 주택 가격이 적용되는 1가구 1주택 양도세 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다. 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 양도일 현재 1세대가 보유한 주택이 1주택일 것 양도하려는 주택의 보유기간이 2년이상 일 것 조정대상지역의 주택은 거주기간이 2년 이상일 것 주택 가격이 12억을 넘지 않을 것 1가구 1주택 양도소득세를 면제받기 위해서는 위의 세 가지 기본 요건을 갖춰야 합니다. 만일 이 조건을 충족하더라도 외국에 오래 거주하거나 이민을 간 경우에는 비과세가 되지 않을 수 있습니다. 즉, 거주자로 인정받고 위의 세 가지 조건에 해당해야 양도소득세 비.. 2022. 7. 20. 부동산 세금 줄이기 핵심은 양도소득세 부동산은 크게 취득(취득세), 보유(재산세), 처분(양도세) 시 발생합니다. 그중 양도소득세가 부동산 세금 중에는 가장 무거운 세금에 속합니다. 취득세, 재산세에 비해 양도세는 아는 만큼 절세할 수 있는 세금입니다. 부동산 세금 줄이는 방법에 대해 알아보겠습니다. 취득세의 경우 1~3%의 세금이 부과되지만 다주택자의 경우 최대 12%까지 세율이 올라갑니다. 취득세는 별도의 절세법이 있는 것은 아닙니다. 재산세는 부동산 세금 중에서는 가장 적은 편에 속하는데, 공정시장가액 비율(60~70%)에 따라 0.1~0.4%의 세율을 납부해야 합니다. 단, 회원제 골프장 등 토지나 고급오락장, 고급 선박의 경우 4~5%의 세율이 적용됩니다. 재산세 또한 별도의 절세법은 없습니다. 양도세는 아는 만큼 절세를 할 수 있.. 2022. 7. 19. 재산세 계산방법(과세표준)과 납부시기 부동산을 보유하고 있으면 재산세와 종합부동산세를 납부해야 합니다. 재산세가 모든 주택 보유자가 납부해야 하는 세금이라면 종부세는 주택의 공시 가격 합계액이 6억 원을 초과하면 납부 대상자가 됩니다. 재산세에 계산 및 과세표준과 납부시기에 대해 알아보겠습니다. 팔 때는 6월 1일까지, 살 때는 6월 2일부터 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 하여 아파트 등의 부동산 소유자에게 1년 치 세금을 과세하게 됩니다. 따라서 집을 팔 때는 6월 1일까지 잔금을 받는 것이 좋습니다. 반대로 사는 입장에서는 6월 2일까지 사야 이득입니다. 즉, 6월 1일을 기준으로 등기부등본에 이름이 올라 있는 사람이 재산세를 납부해야 합니다. 재산세 계산법 재산세 계산은 먼저 부동산의 공시가격에 공정시장가액 비율을 곱해서 나오게 .. 2022. 7. 19. 부동산 아파트 취득세 계산 및 이해하기 부동산 취득 단계에서 발생하는 취득세는 취득 원인과 부동산 종류에 따라 세율이 달라집니다. 일반적인 아파트 취득세는 1~3% 이지만 주택 이외를 매매하면 4%의 취득세가 발생합니다. 부동산 취득세에 대해 살펴보겠습니다. 부동산 취득 시 발생하는 세금은 크게 ① 취득세 ② 지방교육세 ③ 농어촌특별세가 발생합니다. 취득세와 지방교육세는 항상 발생하면 그 세율에서 차이가 있고 농어촌특별세는 85㎡ 초과 주택에서 발생합니다. 예를 들어 5억 원의 전용면적 85㎡ 초과 주택을 구입한다면 취득세 1% + 지방세 0.1% + 농어촌특별세 0.2% = 1.3%의 취득세가 발생합니다. 계산하면 5억 원의 주택 구입 시 발생하는 세금은 650만 원입니다. 부동산 취득세 ▶ 농어촌 특별세 비과세 항목 85㎡ 초과 6억 이하.. 2022. 7. 18. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 15 다음 반응형
